تجزئة الملكية: ما هي وكيف تعمل؟

تجزئة الملكية هي حل قانوني يسمح بتقسيم الحقوق المرتبطة بملكية عقار، مثل منزل أو شقة. فبدلاً من أن يمتلك شخص واحد جميع الحقوق، يتم تقسيم هذه الحقوق بين عدة أشخاص.

عملياً، تنقسم ملكية العقار إلى جزأين:

• حق الانتفاع (Usufruit): هو الحق في استخدام العقار (العيش فيه) أو الحصول على دخل منه (تأجيره واستلام الإيجارات).
• الملكية المجردة (Nue-propriété): هو الحق في امتلاك العقار، ولكن دون القدرة على استخدامه أو الحصول على دخل منه طالما أن صاحب حق الانتفاع على قيد الحياة. يستعيد المالك المجرد الملكية الكاملة للعقار عند وفاة صاحب حق الانتفاع.

يُستخدم هذا النظام غالبًا لتنظيم الهبات (التبرع بعقار خلال الحياة) أو للتحضير للإرث (إعداد نقل الممتلكات بعد الوفاة). على سبيل المثال، يمكن للوالدين التبرع بالملكية المجردة لمنزلهم لأطفالهم مع الاحتفاظ بحق الانتفاع، مما يسمح لهم بالاستمرار في العيش فيه أو تأجيره.