عقود الإيجار الجديدة: ما الذي يتغير اعتبارًا من 1 أكتوبر 2026

اعتبارًا من 1 أكتوبر 2026، ستصبح نماذج جديدة لعقود الإيجار إلزامية في فرنسا. تتعلق هذه التغييرات بالعقود الموقعة أو المجددة للمساكن المؤجرة غير المفروشة، والمساكن المفروشة (باستثناء عقود الإيجار المتنقلة والإيجارات الموسمية مثل الإيجارات السياحية المفروشة أو غرف الضيوف)، وعقود الإيجار المشتركة بعقد واحد.

تتضمن هذه العقود الجديدة عدة مستجدات مهمة:

1. بند إنهاء تلقائي في حالة مشكلة الدفع
تتضمن العقود الجديدة الآن بندًا يسمح بإنهاء عقد الإيجار تلقائيًا إذا لم يدفع المستأجر الإيجار أو الرسوم أو وديعة الضمان. ومع ذلك، لا يمكن أن يتم الإنهاء إلا بعد إرسال "أمر بالدفع" (طلب دفع رسمي) ظل دون تأثير لمدة ستة أسابيع. من المهم معرفة أن الالتزام بتضمين هذا البند موجود بالفعل منذ 29 يوليو 2023، ولكن نماذج العقود يتم تحديثها الآن لأخذ ذلك في الاعتبار.

2. إشارة إلى الالتزام بالإقامة الرئيسية
إذا كان يجب استخدام السكن كإقامة رئيسية (قاعدة يمكن لبعض البلديات فرضها)، فيجب أن تظهر هذه المعلومات بوضوح في عقد الإيجار. سيحدد العقد حينها أن السكن يجب أن يشغل كإقامة رئيسية.

3. إمكانية إضافة جهات اتصال إضافية
لتسهيل التواصل بين المالك والمستأجر، وللمساعدة في منع عمليات الإخلاء، يمكن أن يتضمن العقد أرقام الهواتف المحمولة للمالك والمستأجر. هذا الخيار اختياري، مما يعني أنك لست مجبرًا على تقديمه إذا كنت لا ترغب في ذلك.